Узнайте, как reinvestировать прибыль от продажи жилья без уплаты НДФЛ, какие льготы доступны и какие расходы возникают при продаже с последующей покупкой нового жилья. Профессиональный гид от Ibiza Royal Agency.
Продажа недвижимости это не только важный жизненный шаг, но и ключевой финансовый момент. Один из самых частых вопросов наших клиентов:
можно ли reinvestировать средства от продажи и не платить налог на доходы?
Ответ да, при соблюдении установленных законом условий вы можете получить полное или частичное освобождение от налога.
Ниже представлен подробный профессиональный обзор, который поможет вам грамотно спланировать продажу и последующую покупку новой недвижимости.
Можно ли reinvestировать выручку от продажи без уплаты налога?
Да. Согласно действующему законодательству Испании, доход от продажи основного жилья может быть освобождён от НДФЛ, если вы reinvestируете полученную сумму в покупку нового жилья, которое станет вашим основным местом проживания.
Ключевые условия:
- Сделать реинвестицию в установленные законом сроки
- Reinvestировать всю сумму или получить пропорциональную льготу
Это позволяет сохранить капитал, минимизировать налоговую нагрузку и приобрести недвижимость, которая лучше соответствует вашему текущему образу жизни.
Налоговые льготы, доступные продавцу
1. Реинвестиция в новое основное жильё
Если вы продаёте основное жильё и покупаете другое, чтобы проживать в нём, ваша прибыль может быть освобождена от налога полностью или частично.
Схема льгот
| Сумма реинвестиции | Льгота |
|---|---|
| 100 % | Полное освобождение |
| Частичная | Пропорциональное освобождение |
2. Освобождение от НДФЛ для продавцов старше 65 лет
Если вам более 65 лет, вы полностью освобождаетесь от налога при продаже основного жилья — даже без реинвестиции.
3. Льготы при передаче жилья банку (dación en pago)
В отдельных случаях, например при передаче жилья банку в счёт погашения задолженности или при принудительном взыскании, также могут применяться налоговые освобождения.
Какие расходы возникают, если продать жильё и сразу купить другое?
Продажа и последующая покупка включают следующие затраты:
Расходы при продаже
- Муниципальный налог на прирост стоимости (plusvalía)
- Обязательные сертификаты и документы
- Комиссия агентства
Расходы при покупке
- Налог на передачу недвижимости (ITP)
- Нотариальные и регистрационные сборы
- Ипотечные расходы при необходимости
Дополнительно рекомендуем прочитать статью
Расходы при покупке недвижимости на Ибице: больше, чем просто цена
Стратегическое сочетание продажи и покупки
Грамотное планирование позволяет:
- Сэкономить значительные суммы на налогах
- Увеличить вашу покупательскую способность
- Получить доступ к более привлекательной недвижимости
- Оптимизировать своё имущество в долгосрочной перспективе
Посмотрите эксклюзивные объекты, которые подходят для безопасной реинвестиции:
Эксклюзивная недвижимость на продажу
Выводы
- Да, вы можете reinvestировать прибыль от продажи без уплаты НДФЛ
- Существуют важные льготы для реинвестиций, продавцов старше 65 лет и особых ипотечных ситуаций
- Продажа с последующей покупкой требует учёта множества расходов
- От грамотной стратегии зависит, сохраните ли вы капитал или увеличите его
Планируете продать жильё и приобрести новое?
Эксперты Ibiza Royal Agency помогут вам провести весь процесс безопасно, корректно и с максимальной налоговой оптимизацией.
