Покупка дома или квартиры — одно из самых значимых решений в жизни. В IBIZA ROYAL AGENCY мы ежегодно сопровождаем клиентов на всех этапах сделки и видим, что многие совершают одни и те же ошибки. В этой статье мы расскажем о 7 наиболее распространённых ошибках и о том, как их избежать, чтобы купить недвижимость с уверенностью и спокойствием.
Покупать с умом
Покупать с умом — значит учитывать бюджет, реальные потребности и рыночные данные, не поддаваясь спешке или страху упустить выгодное предложение. Важно сочетать объективный анализ (сравнение цен, проверка документов, подсчёт дополнительных расходов) с личными приоритетами. Чтобы определить стратегию покупки, полезно понять, к какому типу покупателей вы относитесь.
Какой вы тип покупателя и какая стратегия вам подходит?
1) Ошибки в расчёте бюджета
Многие ориентируются только на цену объекта и забывают о налогах, нотариальных расходах, оплате регистрационных услуг, ремонте, коммунальных сборах, страховке и банковских комиссиях. В итоге реальная сумма покупки значительно выше ожидаемой.
2) Игнорирование проверки документов
Нередко покупатели влюбляются в объект и торопятся его приобрести, не проверив наличие обременений, разрешений, правильность кадастровых данных или уставов сообщества собственников. Это может привести к серьёзным проблемам.
Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости?
3) Сравнение новостройки и вторичного жилья
Каждый вариант имеет особенности: сроки сдачи, качество строительства, гарантии, налоговые расходы и возможности торга. Без тщательного анализа легко разочароваться.
Новостройка или вторичное жильё: что выбрать на Ибице?
4) Фокус только на цене за квадратный метр
Стоимость м² — лишь один из факторов. На Ибице большую роль играют расположение, вид, ориентация, инфраструктура, состояние здания, энергоэффективность и потенциал роста цены.
Что действительно влияет на стоимость жилья на Ибице?
5) Принятие цены без анализа её справедливости
Высокая цена не всегда означает завышение, а низкая — выгодную сделку. Важно сравнивать рынок, учитывать срок экспозиции объекта и его состояние.
Как понять, справедлива ли цена на недвижимость?
6) Ошибки при переговорах
Переговоры — это поиск баланса, а не борьба. Слишком жёсткая позиция может оттолкнуть продавца, а чрезмерная уступчивость приведёт к переплате.
Как вести переговоры о цене и купить выгодно?
7) Отсутствие списка приоритетов
Без чёткого списка требований легко поддаться эмоциям и сделать импульсивный выбор. Полезно разделить критерии на «обязательно» и «желательно».
Чек-лист для поиска идеального жилья
Сомнения между двумя вариантами?
Это нормально. Мы рекомендуем двойное сравнение: рациональное (цена, состояние, местоположение) и эмоциональное (образ жизни, ощущения). Вот полезное руководство:
Как выбрать между двумя понравившимися квартирами?
Совет от экспертов: не торопитесь
Сравнение и трезвый взгляд позволяют избежать неприятных сюрпризов. Мы можем подготовить для вас сравнительный отчёт и независимую оценку.
Виллы на продажу на Ибице
Финка на продажу в Сан-Матеу, Ибица
Почему выбирают IBIZA ROYAL AGENCY?
С более чем двадцатилетним опытом на рынке недвижимости Ибицы мы знаем: доверие строится на прозрачности, методичности и результатах. Мы проверим документы, сравним цены, организуем показы и поможем вести переговоры — так, чтобы на момент подписания договора вы были полностью уверены в своём решении.
Мы бесплатно ответим на ваши вопросы, подготовим сравнительный анализ и сопроводим вас на всех этапах сделки.
