Покупка дома или квартиры — одно из самых важных решений в жизни. В Ibiza Royal Agency мы помогаем вам сделать этот шаг грамотно и прозрачно, избегая юридических ошибок и неприятных сюрпризов. В этом руководстве вы узнаете, какие документы нужно проверить перед подписанием договора, как покупать с умом и какие шаги обеспечат безопасные инвестиции.
1. Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости?
Перед заключением сделки необходимо тщательно изучить следующие документы:
- Выписка из реестра недвижимости (nota simple registral): подтверждает право собственности, обременения и ипотеку.
- Последняя квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI) и городские справки об отсутствии долгов.
- Энергетический сертификат: обязателен при продаже недвижимости.
- Сертификат пригодности для проживания или лицензия на ввод в эксплуатацию, особенно для новых или реконструированных объектов.
- Устав товарищества собственников и справка об отсутствии задолженности.
- Документы о разделении или акты ввода в эксплуатацию, если речь идет о новом жилом комплексе.
2. Как покупать с умом
Покупка с умом — это не только цена и расположение. Это информированное решение с учетом всех нюансов документации:
- Сверьте данные из реестра недвижимости с фактическим состоянием объекта.
- Проверьте соответствие градостроительным и налоговым требованиям.
- Ознакомьтесь со страхованием и расходами товарищества собственников.
- Учтите ваш образ жизни, особенно если вы работаете из дома — об этом мы рассказываем в статье какую квартиру выбрать, если вы работаете на удалёнке.
Ищете квартиру на Ибице?
3. Документация при покупке квартиры: пошаговый план
Чтобы ничего не упустить, используйте этот список:
| Этап | Основные документы |
|---|---|
| 1 | Выписка из реестра: собственность и обременения |
| 2 | Квитанции IBI и платежи в товарищество |
| 3 | Энергетический сертификат и сертификат пригодности |
| 4 | Устав и справка об оплате взносов в товарищество |
| 5 | Документы о разделении/новом строительстве |
4. Как избежать юридических ошибок и неприятных сюрпризов
Мы в Ibiza Royal Agency знаем, что многие покупатели допускают ошибки, которые впоследствии приводят к юридическим проблемам. Наиболее распространённые ошибки:
- Отсутствие проверки оплаты коммунальных сборов или налога IBI.
- Покупка без информации о будущих городских проектах.
- Игнорирование ограничений на строительство или незаконные перепланировки.
Благодаря нашему большому опыту на рынке недвижимости Ибицы мы консультируем клиентов с самого начала и помогаем избежать этих рисков.
5. Полезные материалы для уверенной покупки
Рекомендуем также ознакомиться с другими статьями нашего блога:
- Чек-лист: как найти идеальную квартиру
- Как выбрать между двумя квартирами, которые вам нравятся
- Какой вы покупатель и какая стратегия вам подходит
Заключение
Тщательная проверка документации при покупке недвижимости, грамотное планирование и помощь специалистов — это ключ к безопасной и успешной инвестиции.
